2735 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 154 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755440398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2500
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
94068755440398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 378 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 303 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 467 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 388 394 $ Poids 87 % |
| 3 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 511 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 431 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 58 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 669 $ Poids 82 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 411 962 $ Poids 81 % |
| 6 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 373 937 $ Poids 80 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 332 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 432 657 $ Poids 76 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 065 $ Poids 75 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 635 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 390 490 $ Poids 73 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 404 648 $ Poids 72 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 112 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 333 $ Poids 71 % |
| 12 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 828 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 146 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.