2620 Rue TERRASSE-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 101,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755440950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2501
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
94068755440950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 531 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +17 015 $ | 405 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 606 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 411 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 433 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 726 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 714 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 503 $ Poids 75 % |
| 6 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 447 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 316 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 799 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 495 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 455 962 $ Poids 69 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 827 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 797 $ Poids 68 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 847 $ Poids 67 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 154 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 386 664 $ Poids 67 % |
| 12 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 398 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 400 164 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.