2673-2675 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 108,2 m² · constr. 1983 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 225 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755441218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2502
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068755441218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 526 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 294 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 405 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 427 148 $ Poids 79 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 379 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +30 248 $ | 431 050 $ Poids 78 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 716 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 440 340 $ Poids 73 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 868 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 843 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 939 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 402 $ Poids 62 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 288 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 336 093 $ Poids 61 % |
| 11 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 450 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 497 $ Poids 61 % |
| 12 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 907 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 961 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.