2713 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755441322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2505
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
94068755441322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 353 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 379 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 433 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 479 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 467 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 354 335 $ Poids 57 % |
| 5 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 645 $ Poids 56 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 812 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 372 431 $ Poids 54 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 667 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 452 735 $ Poids 54 % |
| 9 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 648 $ Poids 53 % |
| 10 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 864 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 622 516 $ Poids 52 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 383 $ Poids 52 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 790 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 360 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.