2653 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 90,9 m² · constr. 1983 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 175 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755442213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2509
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068755442213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 251 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 309 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 343 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +30 248 $ | 397 193 $ Poids 89 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 279 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 491 $ Poids 84 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 620 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 427 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 123 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 378 331 $ Poids 82 % |
| 6 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 382 383 $ Poids 78 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 438 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 442 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 73 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 412 172 $ Poids 75 % |
| 9 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 413 203 $ Poids 72 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 802 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 402 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 186 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 284 679 $ Poids 69 % |
| 12 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 85 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.