343 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 95,2 m² · constr. 1984 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755442265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2510
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068755442265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 325 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +32 139 $ | 407 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 233 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 317 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 142 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 388 011 $ Poids 79 % |
| 4 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 638 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 274 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 772 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −29 542 $ | 413 188 $ Poids 73 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 961 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 049 $ Poids 66 % |
| 9 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 456 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 455 592 $ Poids 65 % |
| 10 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 90 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 423 037 $ Poids 65 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 820 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 414 217 $ Poids 63 % |
| 12 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 457 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 425 556 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.