483-485 Rue 10E · Saguenay
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 208,5 m² · constr. 1959 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755442813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2511
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94068755442813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 676 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 509 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 545 436 $ Poids 56 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 750 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 978 $ Poids 37 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 491 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 575 $ Poids 26 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 267 025 $ Poids 20 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 305 $ Poids 20 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 529 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 907 $ Poids 19 % |
| 8 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 598 958 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.