503 Rue 10E · Saguenay
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 92,5 m² · constr. 1960 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 174 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755442850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2512
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068755442850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 252 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 280 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 341 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −13 234 $ | 356 843 $ Poids 91 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 219 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 132 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 342 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 631 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 432 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 019 $ Poids 75 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 450 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 114 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 374 963 $ Poids 71 % |
| 9 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 483 $ Poids 69 % |
| 10 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 759 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 391 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 624 $ Poids 68 % |
| 12 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 178 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 258 598 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.