2582-2584 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 98,7 m² · constr. 1976 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755443056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2515
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
94068755443056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 255 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +17 015 $ | 399 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 170 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 311 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 252 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 381 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 868 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 405 202 $ Poids 71 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 675 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 527 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 729 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 316 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1000 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 193 $ Poids 59 % |
| 11 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 687 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 300 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 659 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 386 810 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.