2613-2615 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 125,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755443391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2516
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068755443391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 173 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 430 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 500 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 640 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 939 $ Poids 63 % |
| 4 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 922 $ Poids 55 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 359 167 $ Poids 53 % |
| 6 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 403 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 348 600 $ Poids 52 % |
| 7 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 750 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 318 823 $ Poids 51 % |
| 8 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 869 $ Poids 51 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 899 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 071 $ Poids 46 % |
| 10 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 526 553 $ Poids 45 % |
| 11 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 774 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 891 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 602 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.