380 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 85,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 189 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755443614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2517
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
94068755443614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 255 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 140 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 307 646 $ Poids 92 % |
| 3 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 552 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 437 598 $ Poids 83 % |
| 4 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 300 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 281 679 $ Poids 81 % |
| 5 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 657 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 378 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 186 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 408 651 $ Poids 81 % |
| 7 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 554 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 408 906 $ Poids 79 % |
| 8 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 239 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 375 748 $ Poids 77 % |
| 9 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 231 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 394 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 734 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 414 868 $ Poids 76 % |
| 11 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 124 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +35 602 $ | 426 797 $ Poids 69 % |
| 12 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 398 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.