400 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 100,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755443747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2518
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94068755443747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 189 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 384 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 101 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 301 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 724 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 951 $ Poids 70 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 916 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 409 729 $ Poids 68 % |
| 5 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 287 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 368 003 $ Poids 67 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 780 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 453 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 617 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 299 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 90 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 388 009 $ Poids 60 % |
| 9 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 267 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 067 $ Poids 58 % |
| 12 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 695 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.