2522 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755444302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2520
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
94068755444302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 200 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +17 015 $ | 389 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 127 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 304 347 $ Poids 94 % |
| 3 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 317 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 371 780 $ Poids 77 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 352 $ Poids 77 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 796 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 435 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 257 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 405 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 375 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 617 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 434 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 935 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 393 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 625 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 406 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 381 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 280 434 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.