2482 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 83,2 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755444766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2522
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
94068755444766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 82 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 256 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 423 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 242 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 669 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 305 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 349 987 $ Poids 80 % |
| 6 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 124 $ Poids 77 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 883 $ Poids 76 % |
| 8 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 0 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 419 $ Poids 71 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 361 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 320 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 116 $ Poids 67 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 849 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 407 846 $ Poids 66 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 143 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −26 467 $ | 325 409 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.