2462 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 118,5 m² · constr. 1952 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 202 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755444967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2523
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068755444967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 662 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 410 $ Poids 78 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 812 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 370 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 317 347 $ Poids 60 % |
| 5 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 121 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −28 357 $ | 392 602 $ Poids 57 % |
| 7 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 699 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 048 $ Poids 52 % |
| 8 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 673 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 425 806 $ Poids 51 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 590 $ Poids 50 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 974 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 389 $ Poids 50 % |
| 11 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 327 010 $ Poids 47 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 188 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.