2571 Avenue PORT · Saguenay
Valeur estimée
291 600 $
Autre · 1 820 $/m² · 160,2 m² · constr. 1976 · terrain 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
24 m
CUBF
7445
Usage
Service d'entretien, de réparation et d'hivernage d'embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 143 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755447004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2525
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
94068755447004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371-373, 6e Rue, Saguenay 2026-03-23 · 458 m · Vendu 276 000 $ (1 597 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 314 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 1763-1765, rue Sirois, Saguenay 2026-06-01 · 823 m · Vendu 327 500 $ (1 949 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 351 864 $ Poids 70 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 816 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 470 507 $ Poids 66 % |
| 4 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 967 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 213 $ Poids 60 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 842 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 405 337 $ Poids 57 % |
| 6 | 1682-1684, avenue du Port, Saguenay 2026-03-26 · 741 m · Vendu 300 000 $ (1 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 402, rue des Érables, Saguenay 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 420 204 $ (2 469 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 476 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 450 739 $ Poids 55 % |
| 8 | 311-313, 6e Rue, Saguenay 2025-05-01 · 427 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 349 $ Poids 54 % |
| 9 | 1983-1985, rue Damase-Hudon, Saguenay 2025-06-19 · 672 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 514 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 343-345, rue Du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-03-13 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 516 $ Poids 51 % |
| 11 | 1252 et 1254, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 1391, 7ème Avenue, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 730 $/m²) 182,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 558 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.