2580 Rue TERRASSE-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 143 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755450143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2529
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
94068755450143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 410 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 299 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 532 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 427 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 493 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +17 015 $ | 383 372 $ Poids 83 % |
| 5 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 368 401 $ Poids 83 % |
| 6 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 148 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 366 013 $ Poids 82 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 363 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 426 302 $ Poids 80 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 616 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 388 580 $ Poids 79 % |
| 9 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 398 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 198 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 399 182 $ Poids 74 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 118 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 275 486 $ Poids 71 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 644 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 386 868 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.