2522 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 143,7 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 209 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755450916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2530
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068755450916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 927 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 511 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 355 115 $ Poids 60 % |
| 3 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 483 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 363 $ Poids 57 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 452 918 $ Poids 56 % |
| 5 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 206 $ Poids 56 % |
| 6 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 997 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 376 732 $ Poids 54 % |
| 7 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 61 876 $ Poids 52 % |
| 8 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 927 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 132 $ Poids 49 % |
| 9 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 678 $ Poids 49 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 807 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 362 755 $ Poids 40 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 680 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 333 378 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.