583 Rue 10E · Saguenay
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 113,3 m² · constr. 1963 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755451748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2535
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94068755451748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 299 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 402 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 534 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 862 $ Poids 82 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 617 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 143 $ Poids 81 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 335 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 403 221 $ Poids 67 % |
| 5 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 312 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 326 693 $ Poids 64 % |
| 6 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 294 $ Poids 62 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 799 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 438 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 927 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 355 $ Poids 60 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 899 $ Poids 57 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 037 $ Poids 56 % |
| 11 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 913 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 767 $ Poids 56 % |
| 12 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 899 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.