603 Rue 10E · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755451968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2536
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068755451968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 339 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 369 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 266 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 290 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 809 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 403 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 221 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 354 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 691 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 446 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 122 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 894 $ Poids 68 % |
| 7 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 629 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 525 131 $ Poids 67 % |
| 8 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 933 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 132 $ Poids 64 % |
| 9 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 920 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 244 $ Poids 63 % |
| 11 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.