542 Rue 10E · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 99,7 m² · constr. 1963 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755452423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2539
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068755452423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 290 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 376 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 207 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 295 546 $ Poids 83 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 820 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 407 466 $ Poids 74 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 634 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 198 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 361 103 $ Poids 70 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 695 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 450 760 $ Poids 66 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 958 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 158 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 403 162 $ Poids 63 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 939 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 630 $ Poids 63 % |
| 10 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 639 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 294 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 797 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 677 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.