503 Rue 9E · Saguenay
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 109,9 m² · constr. 1959 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755452526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2540
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
94068755452526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 219 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 389 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 659 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 552 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 620 $ Poids 77 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 263 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 389 005 $ Poids 76 % |
| 5 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 304 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 316 295 $ Poids 64 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 846 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 430 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 984 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 591 $ Poids 61 % |
| 8 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 793 $ Poids 59 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 181 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 305 563 $ Poids 58 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 965 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 127 $ Poids 57 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 947 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.