523 Rue 9E · Saguenay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 181 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755452756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2542
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068755452756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 261 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 369 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 183 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 290 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 858 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 407 918 $ Poids 72 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 673 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 717 $ Poids 70 % |
| 5 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 238 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 354 755 $ Poids 69 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 734 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 280 $ Poids 64 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 994 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 875 $ Poids 63 % |
| 8 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 126 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 580 $ Poids 63 % |
| 9 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 599 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 289 281 $ Poids 61 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 976 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 117 $ Poids 61 % |
| 11 | 3413, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 863 $ Poids 60 % |
| 12 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 227 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 373 042 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.