582 Rue 10E · Saguenay
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 146 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755452873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2543
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
94068755452873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 286 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 382 151 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 661 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 772 $ Poids 77 % |
| 3 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 211 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 299 954 $ Poids 74 % |
| 4 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 845 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 416 067 $ Poids 71 % |
| 5 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 816 $ Poids 69 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 976 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 213 $ Poids 65 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 960 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 568 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 869 $ Poids 62 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 234 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 366 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 607 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +17 082 $ | 297 939 $ Poids 60 % |
| 11 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 279 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 312 254 $ Poids 59 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 601 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.