403 Rue 10E · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 154 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755453171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2546
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
94068755453171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 227 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 381 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 680 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 447 $ Poids 77 % |
| 3 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 138 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 299 488 $ Poids 73 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 165 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 383 854 $ Poids 73 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 870 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 417 425 $ Poids 70 % |
| 6 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 557 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 936 $ Poids 63 % |
| 8 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 237 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 365 929 $ Poids 61 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 993 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 351 $ Poids 61 % |
| 10 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 614 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 297 411 $ Poids 59 % |
| 11 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 327 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 857 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 852 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.