483 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755453753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2551
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068755453753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 111 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 273 783 $ Poids 86 % |
| 3 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 337 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 250 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 609 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 153 $ Poids 83 % |
| 5 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 255 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 364 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 599 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 091 $ Poids 80 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 704 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 79 % |
| 8 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 289 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 334 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 161 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +21 361 $ | 407 636 $ Poids 70 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 790 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 408 886 $ Poids 69 % |
| 11 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 237 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 325 $ Poids 69 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 188 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge −3 781 $ | 348 877 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.