2443 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 71,3 m² · constr. 1980 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 171 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755454274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2556
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94068755454274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 417 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 249 660 $ Poids 78 % |
| 2 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 872 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 242 466 $ Poids 62 % |
| 3 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 675 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 933 $ Poids 60 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 259 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 462 $ Poids 58 % |
| 5 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 674 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 384 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −25 458 $ | 271 159 $ Poids 53 % |
| 7 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 938 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 266 118 $ Poids 52 % |
| 8 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 286 $ Poids 50 % |
| 9 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 309 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 365 397 $ Poids 50 % |
| 10 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 317 834 $ Poids 50 % |
| 11 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 778 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 332 137 $ Poids 47 % |
| 12 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 300 164 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.