460-466 Rue 8E · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 134,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755454391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2557
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
94068755454391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 86 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 431 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 952 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 356 $ Poids 66 % |
| 3 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 633 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 358 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 772 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 478 $ Poids 57 % |
| 6 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 346 218 $ Poids 55 % |
| 7 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 523 $ Poids 51 % |
| 8 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 650 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 187 $ Poids 50 % |
| 9 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 810 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 464 $ Poids 49 % |
| 11 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 429 $ Poids 45 % |
| 12 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 766 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 077 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.