2423 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 164 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755454564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2558
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
94068755454564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 2 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 92 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 245 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 391 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 371 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 350 893 $ Poids 78 % |
| 5 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 323 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 383 297 $ Poids 72 % |
| 6 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 870 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 427 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 688 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 552 $ Poids 68 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 701 $ Poids 68 % |
| 9 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 427 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 264 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 686 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 027 $ Poids 64 % |
| 11 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 80 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +24 921 $ | 426 173 $ Poids 64 % |
| 12 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 321 721 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.