2402 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755454739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2560
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
94068755454739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 43 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 53 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 172 $ Poids 89 % |
| 3 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 424 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 364 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 277 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 184 $ Poids 67 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 483 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +23 652 $ | 297 042 $ Poids 64 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 951 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 148 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 403 165 $ Poids 60 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 923 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 445 819 $ Poids 59 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 865 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 375 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 398 535 $ Poids 55 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 979 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 265 155 $ Poids 54 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 843 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 064 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.