2403 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755454754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2561
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068755454754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 81 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 85 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 399 174 $ Poids 81 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 824 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 592 $ Poids 72 % |
| 4 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 19 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 119 $ Poids 68 % |
| 5 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 691 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 010 $ Poids 65 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 994 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 154 437 $ Poids 64 % |
| 7 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 285 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 323 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 499 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +23 652 $ | 308 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 422 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 969 $ Poids 55 % |
| 11 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 253 $ Poids 54 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 382 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 380 102 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.