2383 Avenue PARC · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 117,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755454953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2562
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
94068755454953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 108 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 413 540 $ Poids 99 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 699 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 390 $ Poids 76 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 827 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 595 $ Poids 67 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 927 $ Poids 64 % |
| 5 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 262 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 335 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 85 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −3 781 $ | 415 025 $ Poids 60 % |
| 7 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 572 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 449 124 $ Poids 55 % |
| 8 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 594 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 307 399 $ Poids 54 % |
| 9 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 993 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 161 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 886 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 869 $ Poids 51 % |
| 11 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 250 419 $ Poids 51 % |
| 12 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 981 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 344 891 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.