383-385 Rue TERRASSE-BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 233,7 m² · constr. 1967 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755455231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2565
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
94068755455231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 862 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 456 059 $ Poids 59 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 702 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +93 545 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 584 529 $ Poids 27 % |
| 3 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 214 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 385 535 $ Poids 20 % |
| 4 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 996 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +78 312 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 602 978 $ Poids 18 % |
| 5 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 293 037 $ Poids 17 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 411 688 $ Poids 16 % |
| 7 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 283 127 $ Poids 15 % |
| 8 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 356 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 947 $ Poids 12 % |
| 9 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −82 521 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 282 $ Poids 9 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 8 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 897 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 469 681 $ Poids 8 % |
| 12 | 3823, chemin Saint-Louis, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +139 826 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 822 056 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.