323 Rue TERRASSE-BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755455278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2566
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
94068755455278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 117 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 104 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 408 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 927 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 971 $ Poids 67 % |
| 4 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 895 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 156 442 $ Poids 67 % |
| 5 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 772 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 518 $ Poids 67 % |
| 6 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 396 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 331 727 $ Poids 62 % |
| 7 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 145 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 319 829 $ Poids 60 % |
| 8 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 507 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 314 736 $ Poids 58 % |
| 9 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 823 $ Poids 56 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 759 $ Poids 54 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 906 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 282 280 $ Poids 54 % |
| 12 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 654 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 444 819 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.