362 Rue TERRASSE-BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755455843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2568
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
94068755455843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 29 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 400 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 98 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 312 849 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 907 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 563 $ Poids 69 % |
| 4 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 110 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 459 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 305 172 $ Poids 65 % |
| 6 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 909 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 582 $ Poids 63 % |
| 7 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 468 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 382 182 $ Poids 61 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 412 672 $ Poids 58 % |
| 9 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 934 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 277 270 $ Poids 57 % |
| 10 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 321 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 326 495 $ Poids 56 % |
| 11 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 312 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 425 476 $ Poids 55 % |
| 12 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 767 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 394 265 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.