2349-2351 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755456765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2573
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068755456765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 136 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 360 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 209 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 283 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 423 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 742 $ Poids 70 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 571 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 346 011 $ Poids 68 % |
| 5 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 813 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 147 019 $ Poids 65 % |
| 6 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 454 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 283 124 $ Poids 63 % |
| 7 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 828 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 252 534 $ Poids 58 % |
| 8 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 517 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 378 912 $ Poids 58 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 056 $ Poids 56 % |
| 10 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 214 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +10 681 $ | 421 774 $ Poids 54 % |
| 11 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 317 868 $ Poids 51 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 882 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.