322 Rue TERRASSE-BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 99,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755456881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2574
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068755456881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 113 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 186 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 833 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 149 893 $ Poids 71 % |
| 4 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 454 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +23 652 $ | 299 269 $ Poids 66 % |
| 5 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 549 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 367 451 $ Poids 63 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 850 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 267 157 $ Poids 60 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 400 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 409 743 $ Poids 60 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 175 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 387 984 $ Poids 55 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 986 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 599 $ Poids 55 % |
| 10 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 407 013 $ Poids 54 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 450 240 $ Poids 51 % |
| 12 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 387 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 314 338 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.