2331 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755456934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2575
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94068755456934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 204 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 271 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 410 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 125 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 345 817 $ Poids 77 % |
| 4 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 517 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 362 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 628 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 249 309 $ Poids 71 % |
| 6 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 570 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 332 068 $ Poids 68 % |
| 7 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 216 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +14 241 $ | 405 436 $ Poids 68 % |
| 8 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 882 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 198 $ Poids 67 % |
| 9 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 885 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 656 $ Poids 64 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 988 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 019 $ Poids 63 % |
| 11 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 304 398 $ Poids 62 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 414 868 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.