2511 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 137,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755457128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2576
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068755457128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 747 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 355 669 $ Poids 76 % |
| 2 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 374 $ Poids 70 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 937 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 730 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 358 $ Poids 59 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 853 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 419 $ Poids 57 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 476 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 743 $ Poids 52 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 396 451 $ Poids 52 % |
| 9 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 368 934 $ Poids 50 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 907 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 382 $ Poids 46 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 936 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 029 $ Poids 45 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 782 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 327 054 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.