2451 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 174 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755457163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2577
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
94068755457163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 232 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 364 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 292 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 286 675 $ Poids 86 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 785 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 148 556 $ Poids 71 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 633 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 350 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 521 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 286 137 $ Poids 63 % |
| 6 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 776 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 255 242 $ Poids 63 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 519 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 556 $ Poids 62 % |
| 8 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 575 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 383 780 $ Poids 51 % |
| 9 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 120 740 $ Poids 51 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 445 038 $ Poids 50 % |
| 11 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 402 486 $ Poids 49 % |
| 12 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 273 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +10 681 $ | 426 695 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.