2471-2473 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 129,4 m² · constr. 1970 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755457175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2578
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068755457175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 443 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 768 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 357 360 $ Poids 66 % |
| 3 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 931 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 883 $ Poids 60 % |
| 5 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 915 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 422 $ Poids 57 % |
| 6 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 724 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 363 $ Poids 56 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 369 825 $ Poids 53 % |
| 8 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 585 $ Poids 53 % |
| 9 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 766 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 235 $ Poids 49 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 397 849 $ Poids 49 % |
| 11 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 340 $ Poids 47 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 892 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 012 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.