2431 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 182 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755457201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2579
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068755457201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 208 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −3 781 $ | 367 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 267 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 287 948 $ Poids 93 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 611 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 351 812 $ Poids 69 % |
| 5 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 553 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 384 635 $ Poids 62 % |
| 6 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 799 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 145 482 $ Poids 60 % |
| 7 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 250 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +21 361 $ | 427 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 411, 5e Rue, Saguenay 2025-07-09 · 511 m · Vendu 262 800 $ (2 620 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 865 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +21 024 $ | 287 995 $ Poids 58 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 433 074 $ Poids 56 % |
| 10 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 795 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 256 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 913 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 597 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.