2342 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 115,7 m² · constr. 1959 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 159 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755457762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2581
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
94068755457762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 258 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 399 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 909 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 269 $ Poids 66 % |
| 3 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 760 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 160 719 $ Poids 65 % |
| 4 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 204 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 400 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 395 824 $ Poids 60 % |
| 6 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 461 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 323 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 176 $ Poids 59 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 643 $ Poids 57 % |
| 9 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 847 $ Poids 56 % |
| 10 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 652 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 434 544 $ Poids 53 % |
| 11 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 765 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 276 670 $ Poids 51 % |
| 12 | 1412, rue Larouche, Saguenay 2025-09-05 · 909 m · Vendu 225 000 $ (2 103 $/m²) 107 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 496 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.