2400 Avenue 8E · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755457855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2582
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
94068755457855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 309 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 284 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 728 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 260 577 $ Poids 71 % |
| 4 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 613 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 379 073 $ Poids 70 % |
| 5 | 2482, Avenue du Parc, Saguenay 2025-06-30 · 308 m · Vendu 356 020 $ (4 279 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 399 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +35 602 $ | 421 876 $ Poids 68 % |
| 6 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 233 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 364 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 976 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 982 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 376 041 $ Poids 62 % |
| 9 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 668 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 347 949 $ Poids 61 % |
| 10 | 3223, chemin des Chutes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 119 000 $ (1 476 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −595 $ | 120 620 $ Poids 60 % |
| 11 | 2703, avenue du Parc, Saguenay 2025-06-27 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 325 $ Poids 59 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.