2502-2504 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755460058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2585
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068755460058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 410 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 403 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 522 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 568 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 405 $ Poids 81 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 359 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 183 $ Poids 62 % |
| 6 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 850 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 821 $ Poids 60 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 738 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 444 133 $ Poids 59 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 441 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 404 528 $ Poids 59 % |
| 9 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 958 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 842 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 520 102 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.