643-645 Rue 10E · Saguenay
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 202,9 m² · constr. 1960 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755461255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2588
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
94068755461255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 517 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 614 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 536 748 $ Poids 60 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 618 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 811 $ Poids 44 % |
| 4 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 561 m · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 351 793 $ Poids 27 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 263 447 $ Poids 22 % |
| 6 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 512 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 341 100 $ Poids 22 % |
| 7 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 651 $ Poids 21 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 962 m · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 574 293 $ Poids 12 % |
| 9 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 467 161 $ Poids 11 % |
| 10 | 3322, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 936 $/m²) 170,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 737 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.