2462 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 135,5 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755461342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2589
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068755461342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 382 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 431 625 $ Poids 73 % |
| 2 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 990 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 876 $ Poids 64 % |
| 3 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 943 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 358 667 $ Poids 63 % |
| 4 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 827 $ Poids 62 % |
| 5 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 561 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 622 $ Poids 61 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 514 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 463 $ Poids 59 % |
| 7 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 855 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 383 $ Poids 54 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 744 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 736 $ Poids 53 % |
| 9 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 319 036 $ Poids 50 % |
| 10 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 978 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 58 969 $ Poids 49 % |
| 11 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 517 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 341 102 $ Poids 49 % |
| 12 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 261 207 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.