663 Rue 10E · Saguenay
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 165 m² · constr. 1960 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755461483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2590
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
94068755461483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 638 m · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 477 953 $ Poids 79 % |
| 2 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 521 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 377 808 $ Poids 59 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 601 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 540 $ Poids 48 % |
| 4 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 885 $ Poids 45 % |
| 5 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 973 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 65 411 $ Poids 41 % |
| 6 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 828 $ Poids 39 % |
| 7 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 968 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 634 $ Poids 37 % |
| 8 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 526 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +52 335 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 069 $ Poids 36 % |
| 9 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 831 m · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 661 $ Poids 34 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 383 601 $ Poids 32 % |
| 11 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 325 028 $ Poids 32 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 725 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 257 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.