642 Rue 10E · Saguenay
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 170 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755461578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2591
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068755461578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 329 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 392 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 674 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 337 m · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 391 611 $ Poids 76 % |
| 4 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 248 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 452 $ Poids 65 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 850 m · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 429 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 942 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 823 $ Poids 63 % |
| 8 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 967 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 868 $ Poids 63 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 929 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 359 060 $ Poids 59 % |
| 10 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 958 m · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 021 $ Poids 59 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 276 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 307 409 $ Poids 59 % |
| 12 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 801 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 696 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.