2422 Avenue 6E · Saguenay
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 121,7 m² · constr. 1963 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755461767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2592
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068755461767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 416 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 683 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 605 $ Poids 68 % |
| 4 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 923 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 893 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 347 152 $ Poids 61 % |
| 6 | 2171, 6e Avenue, Saguenay 2025-05-30 · 241 m · Vendu 295 000 $ (2 646 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 337 805 $ Poids 59 % |
| 7 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 252 288 $ Poids 58 % |
| 8 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 923 m · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 309 388 $ Poids 58 % |
| 10 | 1762, 5ième Avenue, Saguenay 2025-05-12 · 566 m · Vendu 388 000 $ (3 458 $/m²) 112,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 452 679 $ Poids 51 % |
| 11 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 813 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 460 $ Poids 48 % |
| 12 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 685 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 523 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.